Gebäudecheck und GEAK Plus Mehrfamilienhaus

Die Gewerkschaft Unia besitzt zusammen mit dem Bund als Stockwerkeigentümer die Liegenschaft Sulgenhof am Giessereiweg 4+6 in Bern. Die Liegenschaft wurde 1995 erbaut und ist seit der Erbauung nahezu unverändert. Die Liegenschaft beherbergt 43 Wohnungen sowie Verwaltungsräumlichkeiten mit Büros und Cafeteria des Bundesamts für Bauten und Logistik BBL im Erd- und 1. Obergeschoss. Im 1. Untergeschoss befinden sich die Einstellhalle und Lagerräume, im 2. Untergeschoss sind die Keller, Lagerräume und eine Zivilschutzanlage.

Das Ziel der Beauftragung war, den Eigentümern und der Verwaltung mittels Gebäudecheck einen ganzheitlichen Überblick über den Zustand des Gebäudes und deren einzelnen Bauteile aufzuzeigen sowie eine geordnete Strategie der Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten zur Erhaltung der Funktionstüchtigkeit des Gebäudes vorzuschlagen. Dies anstelle der bisherigen Strategie, nur akute Defekte zu beheben. Es sollte auf Sicherheitsmängel (Brandschutz, Absturzsicherheit, Schadstoffe), welche nicht der Wahrung der Eigetümerverantwortung entsprechen aufmerksam gemacht werden. Um den energetischen Zustand und allfällige Verbesserungsmassnahmen zu kennen, wurde ein GEAK Plus erstellt. Die Beurteilung der Bauteile wurde im Gebäudecheck des Auftragnehmers nach eBKP Katalog festgehalten. Deren Zustand, allfällige Mängel, Instandsetzungsmassnahmen wurden textlich beschrieben. Im Ampelsystem wurden diese einer Zustandskategorie 1 (neuwertig) bis 5 (defekt) zugewiesen. Massnahmen wurden mit einer Grobkostenschätzung im Sinn einer neuwertigen Wiederherstellung beziffert und nach Dringlichkeit einem Zeitraster Sofortmassnahme, Kurzfristig (5 Jahre), Mittelfristig (6-10 Jahre), Langfristig (11-15 Jahre) zugeordnet.Der Gebäudecheck zeigt den aktuellen Zustand des Gebäudes und dessen notwendigen Investitionen innerhalb der nächsten 15 Jahre auf. Er bildet die Basis, um den Wert der Liegenschaft zu erhalten oder zu erhöhen. Das Dokument ist für den Auftraggeber eine Grundlage, um eine mehrjährige Immobilienstrategie inklusive Grobkosten festzulegen. Seit 2022 ist die Universal Gebäudemanagement AG auch für die Sanierung des Gebäudes zuständig.